第126节

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日期：2014-12-0223:10:36
      　　吴新民见余荣光长得瘦瘦高高，脸无三两肉，鹰钩鼻，两颗虎牙有些发黄，跟电话声音完全对不上号。
      　　余荣光见到吴新民，夸张地说：“吴老板这么年轻，真是后生可畏，后生可畏啊！难怪冯总一直跟我说，福建老板个个年轻有为，今天一见，果然不假……”
      　　吴新民忙迎上前跟余荣光握手，然后说：“余总千万不要这样说，我们福建人都是做小生意的个体户，哪敢跟你们浙江老板比？”
      　　日期：2014-12-0223:11:03
      　　余荣光说：“你就不要谦虚了，能得到冯总赏识的老板肯定不简单。”
      
      　　吴新民说：“余总是房地产业的老前辈，更是我们学习的榜样。找机会跟余总学两招做房地产的窍门，可以吗？”
      　　余荣光说：“跟我学习？不敢当，不敢当。”
      　　吴新民说：“冯总还说，余总是个爽快人，对朋友非常肝胆，要我们一定找机会跟你合作。我今天来，就是想跟余总交个朋友。”
      　　日期：2014-12-0223:11:33
      　　余荣光说：“冯总的朋友，就是我的朋友。只要能用得上我的地方尽管开口。当然，同时我也希望吴总来连云港，与我共同发展。”
      
      　　吴新民说：“非常感谢余总看得起小弟。请问余总，连云港这几年发展得怎么样？”
      　　余荣光说：“连云港这几年发展速度比较快。特别是连云港政府持续发力，在城市基础建设方面做了不少工作。城市整体水平提升了，各项配套就有很大的发展空间。这对于我们开发商来说，也是一个好消息。”
      　　日期：2014-12-0223:11:57
      　　吴新民说：“长江三角洲地区这几年发展很快，我们闽东人在苏州，无锡等地都有建材市场。自2008年之后，全国都在大力发展地方经济，特别是沿海地区，由于基础建设爆发性增长，各地政府纷纷鼓励兴办建材市场。对了，连云港目前有没有钢贸现货批发市场？”
      　　余荣光说：“有几个，但都是小型的建材市场，大的一个都没有。如果吴总在连云港投资一个大型建材市场，前景应该是不错的。”
      　　日期：2014-12-0223:12:19
      　　吴新民说：“所以我们今天特意过来考察连云港市场，看看有没有什么商机。余总是连云港的龙头企业，对连云港的情况肯定了如指掌，能不能给我们提供一些有价值的信息？”
      　　余荣光说：“据我了解，连云港政府为了全面提升城市规模，计划打造三个开发区。未来10到20年肯定要大力发展基础建设。我认为现在进入连云港兴建建材市场，正好是一个绝佳的机会。”
      　　日期：2014-12-0223:12:54
      　　吴新民说：“连云港全面提升城市功能，对于房地产开发商来说，是件大好事。”
      
      　　余荣光说：“那当然。连云港马上要进行大规模建设，谁捷足先登，谁就能获得先机。我们等一下要看的这块地皮，正好是连云港未来几年的发展方向。”
      　　吴新民说：“我今天就是来看地的。那就有劳余总前面带路。”
      　　余荣光哈哈一笑，说：“既然大家都是朋友，就不要客气了。如果能一起合作项目，到那个时候我们就是兄弟了。”
      　　日期：2014-12-0223:13:39
      　　余荣光说完，就亲自陪同吴新民前往地块所在地。
      　　车子往郊区方向大约开了45分钟，开到一个十分偏僻的乡下地方。
      　　陈建飞见周边都是农田，交通方面没有什么特别之处，不像余荣光说得要大开发的样子，觉得有些不对劲。
      　　陈建飞悄悄跟吴新民说：“就这破地方，不对劲吧？”
      　　吴新民低声说：“先不要下结论。我们看看再说。”
      　　日期：2014-12-0223:14:06
      　　吴新民问余荣光：“政府为什么要把建材市场选在这里？”
      　　余荣光说：“这里离码头比较近。从这里往东3公里就是连云港最大的码头。”
      　　吴新民说：“余总，这块地离市中心应该蛮远吧？”
      　　余荣光说：“这里离连云港市中心还有60公里，但离码头很近啊。建材市场主要是依托码头才能发展起来不是吗？
      　　”
      　　吴新民看了看周边，问：“这块地有多大？”
      
      　　日期：2014-12-0223:29:45
      　　在回来的路上，陈建飞把心里的顾虑跟吴新民说了。
      　　陈建飞对吴新民说：“我认为这块地做建材市场还可以，但1000亩太大了。”
      　　吴新民说：“如果仅仅是未来建一个建材市场，我们来连云港拿地就没必要了。我们要做就做商业开发。如果这块地有商业开发价值，那就真的发了。”
      
      　　陈建飞说：“如果开发商业地产，好像目前还不成熟。”
      　　吴新民说：“你说说理由。”
      　　日期：2014-12-0223:32:04
      　　陈建飞说：“这块地位置一般，作为建材市场没问题，如果要商业开发不靠谱，离市中心几十公里，周边没有配套设施，完全不具备商业开发价值。”
      　　吴新民说：“我也觉得目前作为房地产开发不成熟，未来几年就难说了。只要这块地是连云港政府未来开发的方向，我们先拿下来也不怕。”
      　　陈建飞说：“我们总不能先拿地，再去赌未来？这风险太大了，万一拖到最后，还是不能转变土地性质，不就捂在手上了吗？我认为余总说的不靠谱。我们一定把所有的风险都考虑进去，所谓高回报，就一定高风险，你说我们有必要来连云港冒这么大的风险吗？”
      　　吴新民说：“你说得也对，高回报，肯定高风险。我们不急，回去跟冯国栋商量一下再说。”
      　　日期：2014-12-0223:33:32
      　　回上海之后，吴新民并没有马上找冯国栋。他需要先了解兴业银行是否支持这个项目。如果兴业银行支持他，他就干。如果石雅雯不能支持他，这事只能暂时搁置一旁。
      　　事实上，石雅雯手上还有10个亿的额度，巴不得尽快放出去。放给别人不如放给吴新民。她跟吴新民有默契，从她手上出去的贷款，吴新民多多少少还是会考虑她的利益。
      
      　　听了吴新民的情况介绍，她说：“冯总介绍的朋友应该不错。用工业用地开发商业地产当然合算啦。”
      　　日期：2014-12-0223:34:56
      　　果不其然，吴新民很快就找他征求意见。
      　　冯国栋说：“小吴，我想听听你的想法。”
      　　吴新民说：“从目前看来，这块地地处偏僻，建一个建材市场没问题，但说到开发商业，还是一个未知数。”
      　　冯国栋故意问：“那余总怎么说？”
      
      　　吴新民说：“余总说得很乐观。他说目前以工业用地的方式拿下这块地，然后再想办法转为商业。房地产开发对我来说是一个全新的领域。老实说我对转变土地使用性质没有概念。”
      　　冯国栋说：“工业用地转变商业用地不是什么新鲜事，关键是补贴多少出让金的问题。除非政府有铁关系。”
      　　日期：2014-12-0223:35:18
      　　吴新民说：“对，余总说他政府方面有关系，至于什么关系他没说。”